Artikelen door ROZ

Aanpassing modellen ROZ over btw-behandeling nutsvoorzieningen en servicekosten

De ROZ publiceert een update van bestaande huurmodellen en bijbehorende algemene bepalingen en handleiding voor het model winkelruimte, kantoorruimte en woonruimte. De doorgevoerde wijzigingen betreffen geen algehele herziening van voornoemde modellen. In de modellen zijn de bepalingen over btw-behandeling van servicekosten en nutsvoorzieningen gewijzigd, zie nieuwsbericht 31 december 2024. In het woonruimte model zijn daarnaast […]

De ROZ heeft aanpassingen doorgevoerd in het model woonruimte. Onder andere artikel 5.2 e.v. van het ROZ model woonruimte en artikel 16 van de algemene bepalingen aangepast.

De aanpassingen in het ROZ model woonruimte zijn gedaan vanwege het arrest van de Hoge Raad van 29 november 2024 over huurprijsaanpassing van woonruimte. De Hoge Raad heeft daarin geoordeeld dat een huurprijswijziging dat voorziet in jaarlijkse opslag van 3 % in het algemeen niet een oneerlijk beding is. Hierbij treft u de link voor […]

Btw-regels voor nutsvoorzieningen en servicekosten, per 1 januari 2025 voor nieuwe huurovereenkomsten

De ROZ wijst gebruikers van ROZ modellen op het Besluit onroerende zaken omzetbelasting. Het besluit onroerende zaken gaat in op de heffing van btw in Nederland bij de levering van onroerende zaken en geeft ook bepalingen over welk btw-regime van toepassing is op nutsvoorzieningen en servicekosten die door een verhuurder aan een huurder worden doorbelast. […]

Nieuw ROZ-model Woonruimte

De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft eind juli 2024 een nieuw model voor de huurovereenkomst van een Woonruimte vastgesteld. Dit nieuwe ROZ-model is vanaf vandaag beschikbaar op de website van de ROZ. In de Handleiding bij het model wordt het gebruik nader toegelicht. Er is gestreefd naar een breed toepasbaar evenwichtig model. Het model is tot stand gebracht […]

De ROZ adviseert gebruikers van ROZ modellen zich van ontwikkelingen op de hoogte te stellen en daarmee rekening te houden bij het sluiten van een huurovereenkomst

Op de website van de ROZ kunnen modellen gedownload worden, waaronder de Huurovereenkomst Woonruimte 2017, de Algemene Bepalingen Woonruimte 2017 en de aan de huurovereenkomst gerelateerde documenten. De ROZ wijst erop dat er sinds het uitbrengen van de voornoemde documenten een aantal ontwikkelingen in de rechtspraak en wetgeving zijn geweest die van invloed kunnen zijn […]

ROZ geeft modellen meer alternatieven voor huurprijsaanpassing in de modelcontracten voor kantoorruimte en winkelruimte

De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft na gesprekken met de Autoriteit Consument & Markt (ACM) de modelcontracten voor de huur en verhuur van kantoor- en winkelruimtes aangepast. Dat heeft de ACM in samenspraak met ROZ vandaag bekend gemaakt via een bericht. In de algemene bepalingen bij ROZ- modelcontracten voor kantoor- en winkelruimte was sinds […]

Wet Goed Verhuurderschap – informatieverschaffing en selectieprocedure

Per 1 juli 2023 is de Wet Goed Verhuurderschap in werking getreden en is de verhuurder/verhuurbemiddelaar van woonruimte verplicht om de huurder over een aantal onderwerpen te informeren. Zie hiervoor deze links van de Rijksoverheid waarop alle informatie voor de huurder is samengevat: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-verhuren/vraag-en-antwoord/nieuwe-regels-voor-verhuurders-en-verhuurbemiddelaars-1-juli-2023 https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord De verplichting tot informatieverschaffing voor nieuwe huurovereenkomsten geldt per direct. Voor […]

Bindend advies CBS niet van toepassing

Het CBS heeft de ROZ erop gewezen dat het CBS in de afgelopen periode vragen vanuit de vastgoedsector heeft ontvangen over de berekeningsmethode van de indexering van de huurprijzen, waarbij de directeur van het CBS wordt verzocht om bindend advies. Deze vragen gaan over de toepassing van de volgende bepalingen uit de actuele ROZ-modellen: Artikel […]

Rechtspraak over oneerlijke huurverhogingsbedingen in huurcontracten voor woonruimte

De ROZ is bekend met de uitspraken van kantonrechters in Amsterdam over de juridische houdbaarheid van huurverhogingsbedingen in huurcontracten voor woonruimte in de vrije sector. Het gaat om bedingen in contracten tussen professionele verhuurders en huurders die strekken tot inflatiecorrectie plus een opslagpercentage. Volgens de kantonrechters zijn de betreffende huurverhogingsbedingen op grond van Europees recht […]