Archief voor categorie: nieuws

Gelet op de inwerkingtreding van de Wet Goed Verhuurderschap en het nieuwe ROZ model woonruimte 2024, publiceert de ROZ een aangepaste versie van de template informatieverstrekking WGV. Dit document treft u hier.

De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft eind juli 2024 een nieuw model voor de huurovereenkomst van een Woonruimte vastgesteld. Dit nieuwe ROZ-model is vanaf vandaag beschikbaar op de website van de ROZ.
In de Handleiding bij het model wordt het gebruik nader toegelicht. Er is gestreefd naar een breed toepasbaar evenwichtig model.
Het model is tot stand gebracht door de Juridische Commissie van de ROZ. In het nieuwe model zijn bepalingen aangepast over bijvoorbeeld de looptijd van de huurovereenkomst en over de huurprijssegmenten. Dit wegens nieuwe wetgeving zoals de Wet vaste huurcontracten en de Wet betaalbare huur. De Algemene Bepalingen zijn eveneens aangepast.
Artikel 5.2 van de huurovereenkomst is niet gewijzigd t.o.v. de vorige versie van het ROZ-model! De ROZ kan niet instaan voor de juridische houdbaarheid van artikel 5.2 van de huurovereenkomst en artikel 16 van de Algemene Bepalingen vanwege de rechtspraak over vergelijkbare huurprijsverhogingsbedingen in huurovereenkomsten voor woonruimte in de vrije sector tussen professionele verhuurders en niet-professionele huurders die onder Richtlijn 93/13/EEG vallen! Inmiddels zijn over die bedingen prejudiciële vragen gesteld aan de Hoge Raad. De ROZ wacht de antwoorden op die vragen af, alvorens hij besluit of artikel 5.2 van de huurovereenkomst en artikel 16 van de Algemene Bepalingen aanpassing behoeven en zo ja op welke wijze. Gebruikers wordt geadviseerd juridisch advies in te winnen.
Zoals gebruikelijk in de ROZ-overeenkomsten kunnen afwijkingen op het model als bijzondere bepaling onder artikel 12 worden opgenomen.

Naar het ROZ-model huurcontract voor Woonruimte

De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft na gesprekken met de Autoriteit Consument & Markt (ACM) de modelcontracten voor de huur en verhuur van kantoor- en winkelruimtes aangepast. Dat heeft de ACM in samenspraak met ROZ vandaag bekend gemaakt via een bericht.

In de algemene bepalingen bij ROZ- modelcontracten voor kantoor- en winkelruimte was sinds de jaren ’80 de toekomstige huurprijsaanpassing gekoppeld aan de consumentenprijsindex (CPI). Huurprijzen werden hierdoor als uitgangspunt gedurende de looptijd van het contract automatisch verhoogd met de inflatie. Gelet op het maatschappelijk belang van het thema inflatie in relatie tot de huurmarkt heeft de ROZ haar modelcontracten op dit punt aangepast. Er worden nu meerdere opties aan partijen geboden om een automatische huurprijsaanpassing in het huurcontract af te spreken.

Nu de ROZ dit punt uit zijn modelcontracten heeft aangepast, kunnen huurders en verhuurders nog makkelijker via onderhandelingen afspraken maken over huurprijsaanpassingen. Gebruikers kunnen namelijk, naast de CPI, ook kiezen uit een vast percentage of een index naar keuze of in het geheel afzien van een automatische huurprijsaanpassing. Dit geeft huurder en verhuurder meer de ruimte om vrij te onderhandelen over de huurprijsaanpassing in hun contract. Dat kan de bedrijfsvoering van beide partijen ten goede komen. De ACM is op de hoogte van de aanpassingen van de contracten door de ROZ.

De ROZ is als platform voor 9 professionele vastgoedpartijen zelf geen partij bij het sluiten van (huur)overeenkomsten conform de ROZ-modellen. De modellen van ROZ worden in de markt gebruikt bij het opstellen van huurcontracten voor kantoor- en winkelruimtes. De ROZ doet geen registratie van opgestelde en afgesloten contracten.

Model en handleiding Winkelruimte

Model en handleiding Kantoorruimte

Het CBS heeft de ROZ erop gewezen dat het CBS in de afgelopen periode vragen vanuit de vastgoedsector heeft ontvangen over de berekeningsmethode van de indexering van de huurprijzen, waarbij de directeur van het CBS wordt verzocht om bindend advies.

Deze vragen gaan over de toepassing van de volgende bepalingen uit de actuele ROZ-modellen:

• Artikel 17.4 van de algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW (versie 2015);
• Artikel 20.4 van de algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte
  en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW (versie 2022);
• Artikel 16 algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte (versie 2017).

In voornoemde bepalingen staat dat partijen een verzoek om een bindend advies aan de directeur van het CBS kunnen doen. Gebleken is echter dat het CBS geen (adviserende) taak of bevoegdheid heeft wanneer partijen CBS-cijfers voor indexeringsdoeleinden gebruiken. Een bindend advies kan door het CBS daarom niet worden gegeven.

De ROZ is doende om de voornoemde modelbepalingen uit de algemene bepalingen te herformuleren. Zodra dit is gebeurd zal hier weer over gecommuniceerd worden.
De ROZ adviseert tot die tijd gebruikers van de ROZ-modellen om bij het aangaan van een (nieuwe) huurovereenkomst het beding uit de algemene bepaling – waar het gaat om verwijzing naar het CBS voor bindend advies – buiten beschouwing te laten en desgewenst een alternatieve regeling overeen te komen.

Ter informatie:
Het CBS heeft op grond van artikel 3 van de wet op het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS-wet) tot wettelijke taak het verrichten van statistisch onderzoek ten behoeve van praktijk, beleid en wetenschap en het openbaar maken van de op grond van zodanig onderzoek samengestelde statistieken. Op grond van artikel 18 van de CBS-wet bepaalt de directeur-generaal de methoden waarmee het statistisch onderzoek wordt gedaan, waaronder de vaststelling van de CPI. Belangrijke herzieningen of wijzigingen van de methoden worden vooraf aangekondigd. Hiermee wordt geborgd dat het CBS onafhankelijk van politieke of andere externe beïnvloeding, betrouwbare en objectieve statistische onderzoeken kan uitvoeren. Het CBS heeft overige algemene informatie op de eigen website staan over de CPI, indexering en inflatie. Deze kunt u vinden via de volgende links:

CBS stapt over op nieuwe methode voor energieprijzen in de CPI
CBS introduceert nieuwe meetmethode energieprijzen
Waarneming van energieprijzen in de CPI (cbs.nl)
Huurverhoging berekenen (cbs.nl)
Nieuwe contracten (cbs.nl)